En el mundo inmobiliario, el factor tiempo puede marcar la diferencia entre una oportunidad rentable y una pérdida financiera.
Los promotores lo saben bien: cuando aparece un suelo a buen precio o un proyecto con alto potencial, el acceso rápido a financiación es clave. Pero, ¿qué ocurre cuando el banco no responde a tiempo?
En ProActivo Finance entendemos que el mercado no espera. Y por eso hoy queremos explicarte cómo funciona el crédito puente para promotores inmobiliarios, una solución ágil, eficaz y segura para obtener capital inmediato.
¿Qué es un crédito puente para promotores?
El crédito puente es un tipo de préstamo a corto plazo que permite a un promotor acceder rápidamente a liquidez mientras espera el cierre de otra operación, como la venta de unidades, la obtención de una licencia o el desembolso de un crédito bancario a largo plazo.
Este tipo de financiación está especialmente diseñada para:
▪️ Comprar suelo de forma inmediata.
▪️ Cubrir el arranque de una obra mientras se tramita la licencia.
▪️ Financiar el siguiente proyecto con las garantías del anterior.
▪️ Responder a oportunidades imprevistas sin comprometer la operativa habitual.
El crédito puente es ideal para promotores con experiencia, activos en curso o patrimonio inmobiliario que necesitan capital en 24 a 72 horas.
La lentitud bancaria: el freno del negocio
En España, obtener un préstamo bancario para un nuevo desarrollo puede demorar entre 60 y 120 días, si es que llega a aprobarse. Esto incluye:
▪️ Evaluaciones de riesgo.
▪️ Revisión de CIRBE y situación fiscal.
▪️ Estudio de balances históricos.
▪️ Trámites burocráticos, peritajes, tasaciones, etc.
Para muchos promotores, esta demora bloquea decisiones estratégicas. Incluso en situaciones donde el proyecto es rentable, simplemente no se llega a tiempo.
Frente a esto, el capital privado se ha convertido en una herramienta cada vez más valorada.
Acceder a un crédito puente con capital privado permite al promotor no depender de la rigidez bancaria, y aprovechar el momento del mercado.
¿Qué se necesita para acceder a un crédito puente?
Aunque es una operación más rápida que la bancaria, el crédito puente privado requiere cumplir ciertos requisitos básicos:
▪️ Contar con un activo como garantía real (inmueble, solar o proyecto en desarrollo).
▪️ Justificar la viabilidad del proyecto que se desea financiar.
▪️ Ser promotor profesional, no autopromotor (vivienda para uso propio).
▪️ Tener una estrategia clara de repago: venta, refinanciación o plusvalía futura.
En ProActivo Finance analizamos la coherencia de cada operación, no la historia crediticia. Si el proyecto es sólido, buscamos la forma más ágil de financiarlo.
Casos de uso frecuentes en promotores
En nuestro día a día, trabajamos con promotores en Barcelona, Madrid, Valencia y otras zonas de alta rotación inmobiliaria que necesitan:
▪️ Comprar suelo en preventa antes de que se cierre la operación bancaria.
▪️ Pagar licencias, tasas y arquitectos para iniciar obra.
▪️ Financiar la reforma total de un edificio para flipping.
▪️ Iniciar una promoción en simultáneo mientras otra está por cerrarse.
Estos créditos se formalizan ante notario, con transparencia, plazos claros y garantía de propiedad.
Ventajas del capital privado frente al banco
Además de la velocidad de aprobación y la personalización de cada operación, el crédito puente privado ofrece ventajas como:
▪️ Mayor flexibilidad en requisitos.
▪️ Trato directo con expertos en inversión.
▪️ Posibilidad de obtener financiación incluso con incidencias bancarias o fiscales.
▪️ Agilidad para cerrar operaciones en 48-72 horas.
Y lo más importante: permite actuar en el momento adecuado sin perder oportunidades clave.
No dejes pasar tu próximo proyecto por falta de liquidez
Si eres promotor y el banco te está haciendo esperar, no tienes por qué detener tus planes. Desde ProActivo Finance, te ayudamos a estructurar un crédito puente a medida, basado en tus activos y tu estrategia de venta.
El mercado inmobiliario premia la rapidez. Contar con un socio financiero que entienda tus tiempos puede ser el factor decisivo para escalar tu negocio.
