Muchos extranjeros que poseen una vivienda, local o inmueble en España se enfrentan a la misma situación: necesitan liquidez, pero el banco no les da acceso a ella. A pesar de tener un activo valioso, la respuesta suele ser negativa.
En Proactivo Finance lo vemos cada día: propietarios extranjeros con patrimonio sólido, pero sin capacidad de financiarse porque sus ingresos están fuera de España o porque no cumplen los criterios de “residencia fiscal”. El resultado es frustrante: el dinero está en tu inmueble, pero no puedes utilizarlo.
La buena noticia es que existen alternativas reales y seguras para transformar el valor de tu propiedad en financiación inmediata, sin necesidad de venderla.
El problema: el banco no entiende tu perfil internacional
El sistema bancario español funciona bajo políticas muy estrictas: exige ingresos demostrables en España, historial crediticio local y estabilidad laboral en euros. Si eres no residente, incluso con una vivienda libre de cargas, el banco te percibe como un perfil de riesgo.
Para ellos, ejecutar una garantía hipotecaria de un extranjero o analizar su solvencia fuera del país supone un proceso lento y costoso.
Por eso, en la práctica, la mayoría de los bancos rechazan operaciones de liquidez basadas en propiedades de no residentes o las aprueban con condiciones poco atractivas.
Imagina que tienes un apartamento en Valencia sin hipoteca, pero necesitas 200.000 € para atender un pago fiscal o invertir en tu negocio. El banco te pedirá nómina local, extractos en euros y residencia permanente.
El resultado suele ser el mismo: un “no” que llega demasiado tarde.
La alternativa: obtener liquidez con capital privado
El capital privado ofrece una vía directa y transparente para acceder a liquidez cuando la banca no llega. Este tipo de financiación, también conocida como financiación alternativa, se apoya en un principio claro:
“Si tienes una propiedad en España, tienes la posibilidad de financiarte.”
En lugar de centrarse en tu nómina o residencia fiscal, el capital privado se enfoca en el valor real del inmueble y en la coherencia del destino del préstamo. La operación se formaliza mediante escritura pública ante notario, con tasación oficial y la protección legal de la Ley 5/2019 (LCCI) en los casos que aplica.
En Proactivo Finance actuamos como gestor integral, coordinando la tasación, la documentación y la firma, para que obtengas tu capital en cuestión de días, sin perder la titularidad de tu propiedad.
Casos reales en los que puedes financiarte sin vender
| Necesidad | Ejemplo práctico | Solución con capital privado |
| Pago a Hacienda o Seguridad Social | Propietario extranjero con vivienda en la Costa Blanca que debe abonar 60.000 € de impuestos. | Se estructura un préstamo con garantía sobre la vivienda, liquidez en 10–15 días, sin vender el activo. |
| Cancelar un embargo o levantar una carga | Empresa internacional con un local en Madrid afectado por un embargo tributario. | Financiación rápida sobre el propio local para pagar el embargo y seguir operando. |
| Liquidez empresarial o personal | Autónomo no residente con nave industrial en Valencia. | Obtiene liquidez inmediata con garantía hipotecaria y salida por refinanciación a 12 meses. |
| Aceptar una herencia en España | Herederos extranjeros que deben pagar el Impuesto de Sucesiones. | Se financia el impuesto usando el propio bien heredado como garantía. |
Ventajas frente al banco
- Rapidez: fondos disponibles en semanas, no en meses.
- Flexibilidad: se analiza el inmueble, no tu residencia fiscal.
- Transparencia: tasación homologada, escritura notarial y costes claros.
- Seguridad jurídica: toda operación cumple la normativa española.
- Propiedad intacta: obtienes liquidez sin vender tu inmueble.
En ProActivo Finance, no te pedimos vender lo que ya tienes, sino aprovechar su valor.
¡Mantén tu propiedad y gana liquidez!
El error más común es pensar que la única forma de obtener dinero rápido es vender.Pero cuando vendes, pierdes un activo, un valor patrimonial y una oportunidad de futuro.
El capital privado te permite mantener tu propiedad y financiarte con su valor, de forma ágil, legal y totalmente segura.
Si quieres entender cómo se estructura este tipo de operaciones, puedes leer nuestra Guía Definitiva de Financiación de Capital Privado para Extranjeros en España, donde explicamos paso a paso cómo convertir tu propiedad en liquidez sin perderla.
