El sector hospitality en España, especialmente en zonas turísticas como la costa mediterránea o las Islas Baleares, sigue siendo una fuente clave de inversión inmobiliaria. Sin embargo, acceder a financiación para proyectos hoteleros, residencias turísticas o apartahoteles no siempre es sencillo.
Los bancos son cada vez más restrictivos, y la financiación privada se presenta como una alternativa ágil y viable para promotores e inversores del sector.
En ProActivo Finance, llevamos años apoyando el desarrollo de iniciativas vinculadas al sector hospitality, ofreciendo soluciones de capital privado con garantía inmobiliaria que permiten arrancar, retomar o escalar proyectos de gran potencial.
Obstáculos del sector hospitality frente a la financiación tradicional
La financiación bancaria exige un nivel de solvencia y estabilidad difícil de cumplir cuando el proyecto todavía está en fase inicial. Esto representa un reto enorme para promotores, inversores o empresas familiares que quieren transformar propiedades en alojamientos turísticos rentables.
▪️ Excesiva dependencia del histórico financiero del solicitante.
▪️ Poca flexibilidad ante planes de negocio a medio plazo.
▪️ Trámites burocráticos lentos y múltiples fases de aprobación.
▪️ Condiciones que no se adaptan al calendario del proyecto.
En cambio, la financiación para empresas con capital privado permite analizar cada proyecto de forma individual, centrándose en la lógica de la inversión y en la calidad del activo que se presenta como aval.
¿Qué tipo de proyectos se pueden financiar con capital privado?
Los préstamos privados están especialmente pensados para operaciones donde el inmueble es el motor de la inversión. Algunos de los proyectos más comunes que financiamos incluyen:
▪️ Reformas o ampliaciones de hoteles boutique y hostales con encanto.
▪️ Adquisición de edificios destinados a alojamiento turístico.
▪️ Transformación de inmuebles residenciales en complejos turísticos.
▪️ Promociones inmobiliarias orientadas al alquiler vacacional.
Todo esto es posible gracias a productos como el préstamo a promotor, diseñado para cubrir desde la compra del suelo hasta la fase de construcción o rehabilitación.
¿Qué se necesita para acceder a este tipo de financiación?
El capital privado funciona sobre un principio claro: la garantía inmobiliaria. No es necesario presentar un historial bancario impecable ni justificar una nómina. Lo fundamental es:
▪️ Contar con un inmueble como aval (libre de cargas o con margen de tasación).
▪️ Tener un plan claro de uso del capital solicitado.
▪️ Presentar documentación básica del proyecto y titularidad del activo.
Una vez analizado el caso, se estructura una financiación a medida, con respuesta rápida y posibilidad de desembolso en cuestión de días.
¿Por qué los promotores del sector hospitality recurren al capital privado?
En este tipo de iniciativas, el tiempo de respuesta es clave. Retrasar una obra o perder la oportunidad de adquirir un activo puede suponer una pérdida de rentabilidad importante. Por eso, los promotores con experiencia en el sector están recurriendo cada vez más a fórmulas ágiles y directas.
▪️ El capital privado no depende de indicadores bancarios.
▪️ Se prioriza la viabilidad del proyecto y la calidad del activo.
▪️ La financiación se adapta al ritmo de obra y comercialización.
▪️ Permite negociar carencias, pagos a medida y condiciones más realistas.
Este tipo de financiación es especialmente útil para fases de preventa, reformas estratégicas o compras urgentes con alta expectativa de retorno.
Capital privado: el impulso que tu proyecto necesita
Sabemos que el sector hospitality es dinámico, competitivo y con altos márgenes… pero también con riesgos si no se cuenta con financiación adecuada.
Si tu banco te ha cerrado las puertas o los plazos te hacen perder oportunidades, el capital privado puede ser la clave para que tu idea avance sin freno.
¿Quieres transformar un inmueble en un proyecto rentable? ¿Buscas liquidez para lanzar una obra o rehabilitación turística? Este es el momento de actuar con agilidad, con el respaldo de expertos que conocen el mercado.
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