Si eres extranjero y tienes una propiedad en España, es normal preguntarte si con tu NIE o tu pasaporte basta para obtener financiación.
La realidad es que sí puedes empezar, pero llegar a notaría requiere ciertos documentos adicionales y, sobre todo, que tengas claro el tipo de financiación que realmente está orientada a tu perfil.
En Proactivo Finance trabajamos cada día con propietarios internacionales que necesitan liquidez inmediata, resolver un compromiso fiscal, cancelar embargos o impulsar una inversión.
Qué documentos necesitas realmente: NIE, TIE y certificado de no residente
Tener un NIE identifica al extranjero dentro del sistema español, pero la banca tradicional suele pedir mucha más documentación. Aun así, para capital privado, el punto de partida es mucho más simple:
- NIE (Número de Identificación de Extranjero).
- Pasaporte en vigor.
- TIE (si resides en España).
- Certificado de No Residente (útil si vives fuera de España).
Imagina que tienes un apartamento en Barcelona y resides en Bélgica. Con tu pasaporte, tu NIE y la Nota Simple del inmueble podemos iniciar el proceso de viabilidad sin necesidad de acreditar ingresos locales.
¿Basta con tener NIE o pasaporte?
Aquí va la respuesta corta:
Para capital privado: sí
Con pasaporte + NIE podemos estudiar tu caso y darte una viabilidad en 24–48 h.
Lo determinante no es tu nómina española, sino:
- El valor de tu propiedad en España.
- El estado registral del inmueble.
- La finalidad del préstamo (Hacienda, empresa, embargos, inversión, herencia…).
Para banca tradicional: casi nunca
El banco exige:
- Ingresos en España.
- Historial crediticio local.
- Declaración fiscal en territorio español.
- LTV muy limitado para no residentes (60–70 %).
Por eso muchos extranjeros descubren que, aun teniendo un inmueble valioso, la banca no les facilita liquidez.
Si quieres profundizar en cómo funciona esta modalidad, te dejamos nuestra Guía completa de financiación con capital privado para extranjeros, donde te explicamos paso a paso cómo usar tu propiedad para financiarte sin venderla.
Documentación mínima para empezar (sin complicaciones)
En Proactivo Finance, lo mantenemos simple:
- Identificación internacional (NIE, pasaporte, TIE si aplica).
- Nota Simple actualizada del Registro de la Propiedad.
- IBI o recibo básico de suministros.
- Finalidad del capital (Hacienda, empresa, embargos, herencias, inversión).
Con esto podemos preparar el estudio y, si la operación encaja, coordinar tasación y firma en notaría.
Un ejemplo práctico
Imagina que eres residente en Alemania y tienes una vivienda en Valencia valorada en 450.000 €. Debes atender un pago fiscal importante y el banco te pide:
- Nómina española
- Declaración fiscal española
- Ingresos en euros
- Antigüedad laboral local
Resultado: DENEGADO.
Con capital privado, usamos tu propiedad como garantía, ordenamos tasación oficial, firmamos ante notario español y dispones del capital sin perder tu vivienda. Cuando tu situación esté más estable, puedes cancelar anticipadamente o refinanciar.
Por qué la banca pide más (aunque tengas NIE)
- Su modelo de riesgo se basa en solvencia local.
- No les convence la renta en el extranjero.
- Temen la ejecución internacional.
- Piden documentación difícil de adaptar desde tu país.
Esto limita enormemente su capacidad de conceder liquidez a no residentes.
Consejos para agilizar tu financiación
- Solicita la Nota Simple antes de iniciar.
- Prepara el destino del capital (Hacienda, empresa, embargos, herencia…).
- Alinea el calendario notarial, especialmente si viajas para firmar.
- Ten claro tu plan de salida (venta futura, refinanciación bancaria, retorno de inversión).
Sí, puedes financiarte en España. Y no tienes que vender tu propiedad.
Tener NIE o pasaporte sí te permite iniciar el proceso. Lo que marca la diferencia es elegir el tipo de financiación adecuado a tu situación como propietario extranjero.
En Proactivo Finance, nuestra misión es que puedas obtener liquidez sin perder tu vivienda o tu local en España, siempre con seguridad jurídica, notaría y tasación homologada.
¿Quieres que revisemos tu caso? Te atendemos sin compromiso.
