Invertir en inmuebles para reformarlos y venderlos con plusvalía es una estrategia cada vez más popular entre pequeños promotores e inversores experimentados en España.
Sin embargo, muchos se encuentran con un problema que se repite una y otra vez: la financiación tradicional no responde a la velocidad ni a las necesidades del flipping.
En ProActivo Finance, comprendemos la urgencia y la lógica detrás de este tipo de operaciones. Y por eso, el préstamo puente se ha convertido en una herramienta clave para quienes no pueden esperar a la aprobación bancaria… o han recibido directamente una negativa.
¿Por qué los bancos rechazan financiar operaciones de flipping?
Aunque el proyecto sea rentable sobre el papel, la banca suele bloquear este tipo de solicitudes por varios motivos:
▪️ El solicitante no cuenta con ingresos estables (nómina o pensión).
▪️ El inmueble a reformar no está aún en condiciones de valor hipotecario.
▪️ El plan de negocio es a corto plazo, lo que no encaja con hipotecas a 20-30 años.
▪️ El cliente aparece en ASNEF, tiene CIRBE elevado o incidencias previas.
Este tipo de financiación necesita velocidad, comprensión del negocio y flexibilidad, algo que las entidades tradicionales no suelen ofrecer.
El préstamo puente como alternativa ideal para inversores inmobiliarios
Un préstamo puente es una financiación temporal, rápida y con garantía real. Se concede con la expectativa de que el capital será devuelto en un plazo corto, normalmente tras la venta del inmueble.
Ventajas principales
▪️ Se concede en 48-72 horas si la garantía es válida.
▪️ No se requiere demostrar ingresos, solo la propiedad del inmueble.
▪️ Puede incluir un periodo de carencia, sin cuotas mensuales.
▪️ Permite avanzar con la compra, la reforma o la venta sin interrupciones.
En casos donde ya se posee un inmueble libre de cargas, puede utilizarse como garantía para obtener un préstamo con garantía hipotecaria que facilite el arranque del proyecto.
¿Qué se necesita para acceder a este tipo de financiación?
A diferencia del banco, no pedimos un historial impecable ni meses de papeleo. Para valorar una operación de este tipo, analizamos:
▪️ El valor de mercado del inmueble en garantía.
▪️ El plan previsto de reforma y venta.
▪️ La coherencia del calendario financiero.
▪️ La experiencia o solvencia del solicitante como inversor o promotor.
Por eso, muchos profesionales del sector flipping en Madrid, Valencia, Málaga o Barcelona recurren al capital privado como vía directa para cerrar sus operaciones con éxito.
¿Qué ocurre si el inversor ya tiene otras deudas?
Una de las situaciones más habituales es que el inversor tenga deudas activas o préstamos pendientes. En estos casos, es recomendable una reunificación de deudas con garantía hipotecaria, que permite concentrar todos los pagos en uno solo y liberar liquidez para invertir.
Este tipo de soluciones puede:
▪️ Mejorar la capacidad de pago mensual.
▪️ Evitar impagos o situaciones de estrés financiero.
▪️ Recuperar estabilidad operativa para avanzar con nuevos proyectos.
¿Qué tipo de proyectos se suelen financiar con préstamo puente?
▪️ Compra de pisos antiguos para reformar y vender.
▪️ Adquisición de inmuebles en subastas.
▪️ Operaciones de flipping en zonas urbanas de alta rotación.
▪️ Reformas parciales o integrales antes de una venta pactada.
En todos estos casos, el tiempo es un factor crítico. Y por eso, un préstamo puente puede marcar la diferencia entre ganar una oportunidad o perderla para siempre.
Un consejo para inversores en flipping
Antes de lanzarte a una operación de este tipo, cuantifica bien los márgenes. Calcula:
▪️ Coste de compra.
▪️ Coste de reforma.
▪️ Gastos de escritura, notaría, impuestos.
▪️ Costes financieros (comisión del préstamo y plazo).
▪️ Precio de venta esperado (realista).
A partir de ahí, puedes estimar el ROI y ver si es viable. Si los números salen, pero el banco dice “no”, entonces es momento de buscar capital privado.
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