Cuando hablamos de operaciones inmobiliarias, uno de los mayores retos es coordinar los tiempos entre una venta y una nueva inversión. Especialmente si hablamos de promotores, empresas del sector o inversores que necesitan liquidez inmediata para no perder oportunidades clave.
En ProActivo Finance lo vivimos a diario: empresarios atrapados en operaciones pendientes, esperando que el banco libere fondos o que se cierre una venta.
Y en ese limbo, muchos pierden opciones valiosas. Por eso, hoy vamos a hablar de una solución cada vez más utilizada: la hipoteca puente.
¿Qué es una hipoteca puente y por qué está ganando terreno?
Una hipoteca puente es un préstamo temporal que permite acceder a financiación sin esperar a vender un inmueble o a obtener financiación bancaria. Se concede con la garantía de una propiedad ya existente y permite disponer de liquidez inmediata mientras se gestionan otros movimientos financieros.
Este producto es especialmente útil para:
▪️ Empresas que necesitan cerrar la compra de un nuevo local o nave industrial, mientras aún gestionan la venta de un inmueble actual.
▪️ Promotores que quieren iniciar la compra de suelo o una nueva obra mientras esperan la entrada de capital bancario o preventas.
▪️ Inversores que no pueden dejar pasar una oportunidad en subasta, pero aún tienen parte de su capital inmovilizado.
En casos como estos, acceder a una hipoteca puente con capital privado representa una alternativa rápida, segura y ajustada a las necesidades reales de quienes operan con agilidad en el mercado.
Opiniones sobre la hipoteca puente: ¿qué destacan las empresas?
La mayoría de empresarios e inversores que recurren a este tipo de financiación lo hacen después de toparse con la lentitud de la banca tradicional. Las opiniones más repetidas giran en torno a estos tres beneficios:
▪️ Rapidez en la respuesta: mientras un banco puede tardar entre 30 y 90 días en resolver una operación, la hipoteca puente con capital privado puede cerrarse en menos de 7 días.
▪️ Flexibilidad de condiciones: posibilidad de establecer períodos de carencia, amortización final o pagos personalizados.
▪️ Adaptación a operaciones complejas: incluso si el solicitante está en ASNEF, tiene CIRBE elevada o no puede justificar ingresos estables, el préstamo se basa en el valor del inmueble aportado como garantía.
Además, muchos valoran la posibilidad de acceder a financiación con una garantía hipotecaria sin verse obligados a vender de forma apresurada o negociar a la baja sus activos.
Casos reales de uso en empresas e inversores
Sin entrar en nombres, podemos hablar de algunos escenarios frecuentes que atendemos desde nuestro equipo:
▪️ Promotor en Madrid con varias unidades en preventa que necesitaba cerrar una parcela urbanizable. El banco no avanzaba con la financiación y se arriesgaba a perder la reserva. Con una hipoteca puente, pudo desbloquear el capital necesario en 6 días.
▪️ Empresa logística en Barcelona que necesitaba ampliar almacén mientras vendía una nave anterior. Gracias a un préstamo puente, logró cubrir los costes de adquisición y obra sin frenar operaciones.
▪️ Inversor inmobiliario que encontró una oportunidad en subasta judicial. Aunque tenía patrimonio, no contaba con liquidez inmediata. Usó una propiedad libre de cargas como aval y obtuvo el capital necesario para pujar con garantías.
Estos casos ilustran el valor estratégico de actuar con rapidez, especialmente cuando el tiempo es un factor determinante para asegurar una inversión rentable.
¿Qué necesitas para acceder a una hipoteca puente?
No se trata de cumplir con los filtros del banco, sino de tener una operación coherente y un inmueble que sirva como respaldo. En general, los requisitos más comunes son:
▪️ Ser empresa, promotor o inversor con un proyecto o necesidad de capital a corto plazo.
▪️ Contar con una propiedad libre de cargas (o con una carga asumible) sobre la que establecer la garantía.
▪️ Tener definido un plan de salida (venta futura del inmueble, refinanciación bancaria, entrada de capital, etc.).
Para quienes tienen varias obligaciones acumuladas, otra opción habitual es reunificar deudas con garantía inmobiliaria y así simplificar pagos, mejorar la carga mensual y acceder con más fuerza a nuevas operaciones.
¿Te interesa una hipoteca puente? Hablemos
En ProActivo Finance diseñamos soluciones a medida para promotores, inversores y empresas que necesitan actuar con rapidez.
Si tienes un inmueble y necesitas liquidez para una operación inminente, podemos ayudarte a estructurar la financiación más adecuada.
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