En el mundo del desarrollo inmobiliario, el tiempo lo es todo. Una buena ubicación, un precio atractivo de compra o una reforma bien calculada pueden convertirse en oportunidades de oro… si se cuenta con la financiación adecuada y en el momento preciso.
En ProActivo Finance, trabajamos codo a codo con promotores profesionales que necesitan liquidez inmediata para no frenar su crecimiento.
¿Sabías que es posible usar un proyecto en curso como garantía para financiar el siguiente? Así es como funciona esta estrategia de apalancamiento inteligente.
Financia tu próximo proyecto sin esperar a vender el anterior
Muchos promotores se enfrentan al mismo problema: están terminando un proyecto exitoso, con buena proyección de venta, pero necesitan capital ya para empezar uno nuevo. El banco, como es habitual, no ofrece soluciones hasta que el primero se haya cerrado por completo.
Aquí es donde entra el capital privado. A través de un préstamo con garantía inmobiliaria sobre el activo en desarrollo, puedes liberar liquidez para:
▪️ Comprar suelo o edificios en preventa.
▪️ Cubrir arranques de obra, licencias y costes iniciales.
▪️ Ejecutar varias promociones de forma simultánea.
▪️ Aprovechar una oportunidad de inversión antes de que lo haga la competencia.
En estos casos, el proyecto en curso actúa como respaldo tangible para obtener una financiación ágil y personalizada, sin la rigidez de la banca tradicional.
¿Cómo funciona esta financiación con capital privado?
Este tipo de operación se basa en un principio simple: si tienes un inmueble en desarrollo con valor suficiente, puedes usarlo como aval real para obtener un préstamo privado.
El proceso suele ser mucho más rápido que con entidades bancarias. Al solicitar un préstamo de capital privado, no se revisa tu CIRBE, ni se exige aval personal, ni se paraliza la operación por trámites eternos. Se evalúa la lógica del proyecto, su valor y el plan de devolución.
En 48 a 72 horas, puedes tener el capital necesario en tu cuenta y empezar tu siguiente inversión sin frenar el ritmo.
Ventajas clave para promotores
Este modelo de financiación está ganando terreno entre promotores por las siguientes razones:
▪️ Agilidad en la aprobación: se analiza la coherencia, no los papeles.
▪️ Liquidez inmediata: sin vender aún, ya puedes reinvertir.
▪️ Flexibilidad en los plazos: se adapta al ciclo de tu proyecto.
▪️ No afecta tu historial bancario: ideal si ya tienes otros préstamos activos.
Algunos clientes en Barcelona y Madrid ya aplican esta fórmula para multiplicar sus promociones al año, aprovechando su capacidad operativa sin que la falta de liquidez los frene.
¿Qué necesitas para solicitar esta financiación?
Para estructurar correctamente este tipo de préstamos, deberás contar con:
▪️ Un inmueble (en construcción, reformado o con valor demostrable).
▪️ Un plan claro de retorno (venta, refinanciación, rentabilidad).
▪️ Documentación básica del proyecto.
▪️ Una operación alineada con tu perfil como promotor (no se financia autopromoción para uso propio).
En ProActivo Finance, no importa si el banco ya te dijo que no. Si la operación es viable, nosotros te ayudamos a darle forma y ejecutarla en tiempo récord.
¡Da el siguiente paso sin esperar a vender!
Apostar por el capital privado no es solo una alternativa; es una estrategia de crecimiento.
Usar un proyecto como garantía para lanzar el siguiente permite mantener el impulso, ganar competitividad y aprovechar el buen momento del sector inmobiliario.
Recuerda: no es necesario esperar a cerrar ventas para avanzar. Lo importante es tener una visión clara y los socios adecuados para respaldarla.
