Cuando un promotor inmobiliario quiere construir para vender, lo último que necesita es toparse con barreras burocráticas o lentitud bancaria. Pero, como muchos sabrán, ese es el día a día con la financiación tradicional.
Desde ProActivo Finance, llevamos años escuchando a promotores en Madrid, Barcelona o la Islas Baleares decirnos: “El banco no entiende el negocio, no acepta el riesgo, y al final he perdido una oportunidad rentable por falta de liquidez”.
Para evitar que esto te ocurra, hoy te contamos cómo funciona un préstamo promotor privado orientado a la venta, y por qué puede ser la clave de tu siguiente éxito inmobiliario.
El problema con los bancos: no entienden la lógica del promotor
El sistema bancario en España sigue reglas muy rígidas. Si el inmueble aún no está terminado, si la licencia de obra está en trámite, si el suelo no se ha escriturado… el “no” es automático. No importa si el proyecto tiene sentido, si cuentas con aval inmobiliario o si ya tienes comprador.
Esta visión cortoplacista es lo que impide que muchos promotores puedan:
▪️ Comprar el terreno en el momento adecuado.
▪️ Iniciar o continuar la construcción sin interrupciones.
▪️ Financiar reformas para vender el activo revalorizado.
▪️ Cubrir impuestos, licencias y otros costes hasta la venta.
En cambio, con capital privado, el enfoque cambia por completo: lo importante es la viabilidad del proyecto, la garantía y la estrategia de salida.
¿Qué es un préstamo promotor para vender?
Es un tipo de financiación ágil, respaldada por inmueble (ya sea el propio proyecto, otro activo del promotor o un terreno con potencial), que permite:
▪️ Obtener liquidez desde la fase de preventa o incluso antes de iniciar obra.
▪️ Disponer de capital para gastos de obra, licencias, estudios o promoción.
▪️ Planificar el repago una vez finalizado y vendido el proyecto.
En esencia, es una herramienta financiera que entiende cómo funciona realmente el negocio de invertir para vender, y que acompaña al promotor durante el ciclo completo del proyecto.
¿Cómo acceder a esta financiación?
Si tienes una propiedad sin cargas o con margen hipotecario, puedes acceder a un préstamo de capital privado diseñado a medida. La clave está en presentar:
▪️ Una garantía inmobiliaria viable (suele ser el propio inmueble en promoción o un activo adicional).
▪️ Un plan básico de uso del capital: adquisición, obra, licencias, marketing, etc.
▪️ Una estimación razonable de salida: venta prevista, precios de mercado, plazos.
No importa si tienes ASNEF, si el banco te ha rechazado o si la CIRBE está alta. Si el proyecto es coherente, se estudia y se financia.
Ventajas frente a la financiación tradicional
Un préstamo promotor privado no es solo una alternativa al banco: es una solución realista y adaptada al sector inmobiliario. Entre sus principales ventajas destacan:
▪️ Agilidad: respuestas en 24-48h y desembolso en 72h tras la firma.
▪️ Flexibilidad: posibilidad de carencias, pagos personalizados y plazos adaptados.
▪️ Criterio profesional: no se juzga tu historial, sino la lógica del proyecto.
▪️ Acceso incluso en fases tempranas del desarrollo, cuando los bancos dicen “no”.
Esto ha permitido a muchos de nuestros clientes aprovechar oportunidades como:
▪️ Adquirir suelo con gran proyección.
▪️ Reformar activos para flipping.
▪️ Iniciar construcción con fondos propios sin esperar preventas.
¿Y si ya tienes un préstamo bancario? ¿Se puede combinar?
Sí. Muchas veces, el préstamo privado actúa como complemento o puente para liberar fondos antes de la financiación bancaria definitiva. También se utiliza para refinanciar proyectos en curso, evitar embargos o completar fases críticas mientras se consigue la venta final.
El objetivo no es competir con los bancos, sino resolver lo que ellos no pueden asumir en tiempo y forma.
¿Qué tipo de proyectos financiamos?
Desde pequeñas promociones de chalets o edificios plurifamiliares en Madrid, hasta operaciones de compra-reforma-venta en Barcelona o Málaga. Financiamos:
▪️ Obra nueva con fin de venta.
▪️ Rehabilitación de activos para su comercialización.
▪️ Adquisición de suelos estratégicos.
▪️ Inversión en subastas o activos con valor latente.
Siempre con un enfoque profesional, rápido y seguro.
Tu proyecto no puede esperar: actúa con inteligencia
En el mundo inmobiliario, el tiempo es rentabilidad. Si tienes un activo, un plan y una estrategia, no puedes dejar que la banca frene tu crecimiento.
Desde ProActivo Finance, analizamos tu proyecto con mirada experta y te damos una solución real, sin marearte durante meses.¿Listo para impulsar tu promoción? Solicita ya tu préstamo de capital privado. Nos encargamos de estructurarlo contigo, y de poner tu operación en marcha.
