En el mundo de la promoción inmobiliaria, la velocidad es tan valiosa como el capital. El acceso ágil a financiación puede ser la diferencia entre cerrar una operación estratégica o perder una gran oportunidad por falta de liquidez.
En ProActivo Finance trabajamos a diario con inversores y promotores en busca de soluciones fuera del circuito bancario tradicional, y el préstamo puente con garantía hipotecaria se posiciona como una de las herramientas más efectivas para afrontar los costes iniciales de un proyecto: desde la compra del terreno hasta el inicio de la obra.
Si estás en ese punto donde necesitas avanzar sin depender de largas esperas bancarias, este artículo es para ti.
¿Qué es un préstamo puente y por qué es útil para promotores?
Un préstamo puente es una financiación a corto plazo que permite cubrir necesidades urgentes de liquidez mientras se espera por la entrada de otros fondos (venta de activos, aprobación de créditos, etc.).
En el caso de promotores inmobiliarios, su función es clara: permitir comprar suelo, pagar licencias o iniciar obras, sin tener que esperar a vender otra propiedad o cerrar otro financiamiento.
Estos préstamos se otorgan con garantía inmobiliaria, lo que reduce el riesgo para el prestamista y permite condiciones más ágiles. Si necesitas más detalles sobre cómo funciona este tipo de operación, puedes visitar nuestra página de hipoteca puente.
Casos reales donde se aplica
▪️ Compra de suelo en zona estratégica, a punto de ser revalorizada urbanísticamente, pero que debe cerrarse en días.
▪️ Promotor que ya tiene preventas aseguradas, pero necesita liquidez para el arranque de obra antes de que los bancos desembolsen la financiación principal.
▪️ Inversores que hacen flipping y necesitan cerrar rápido una operación de compra con reforma y reventa en el corto plazo.
En todos estos escenarios, esperar tres meses a que el banco estudie el expediente no es una opción viable.
Requisitos básicos para solicitarlo
Un préstamo puente con garantía hipotecaria no se basa únicamente en el perfil financiero del solicitante, sino principalmente en el valor del inmueble que se aporta como aval.
▪️ Inmueble libre de cargas (o con carga muy baja) sobre el que se pueda constituir la garantía.
▪️ Propuesta clara de uso de los fondos y plan de salida (venta futura, refinanciación bancaria, etc.).
▪️ Ubicación del activo: es preferible que esté en zonas urbanas consolidadas o de alta demanda.
Una de las ventajas de trabajar con capital privado es que no exigimos nómina, CIRBE positiva ni historial bancario limpio. Lo importante es que la operación tenga sentido financiero.
Si te interesa este tipo de operación, puedes revisar más sobre nuestro servicio de préstamos con garantía hipotecaria.
¿Qué plazo y condiciones tiene un préstamo puente?
Este tipo de préstamo está diseñado para resolver una necesidad puntual. Por eso, su duración suele ser de 6 a 24 meses, con la posibilidad de carencia parcial o total, dependiendo del caso.
▪️ El capital se otorga en función del valor de tasación del inmueble (habitualmente entre el 30% y el 50%).
▪️ El tipo de interés es más alto que el bancario, pero se compensa con la agilidad y flexibilidad.
▪️ No es necesario justificar ingresos mensuales, ya que se evalúa la viabilidad del proyecto y el valor del inmueble.
En algunos casos, como cuando el promotor ya tiene reservas de viviendas vendidas sobre plano, se puede diseñar una operación a medida con pago al vencimiento, sin cuotas mensuales.
¿Qué ventajas ofrece frente a la financiación bancaria?
▪️ Tiempo de respuesta: mientras un banco puede tardar 2 o 3 meses, un préstamo puente puede resolverse en menos de una semana.
▪️ Criterios más flexibles: no penalizamos estar en ASNEF o tener una CIRBE elevada.
▪️ Adaptación al ciclo del proyecto: podemos diseñar una operación con carencia, amortización final o pagos parciales.
▪️ Trato directo y personalizado: sin burocracia ni procesos impersonales.
En definitiva, es una solución pensada para quienes no pueden esperar o simplemente necesitan una alternativa más pragmática que el sistema financiero convencional.
¿Y si tengo otros préstamos pendientes?
Una opción habitual en estos casos es optar por una reunificación de deudas con capital privado, que permite simplificar pagos y liberar cargas sobre activos que se usarán como garantía para nuevos préstamos.
Esta estrategia puede facilitar el acceso a nuevos fondos sin sobreendeudarse ni perder liquidez operativa.
¿Estás buscando financiación rápida para iniciar tu proyecto?
En ProActivo Finance estudiamos operaciones para promotores, inversores y empresas que necesitan liquidez inmediata para cerrar operaciones clave.
Si tienes un inmueble y necesitas actuar rápido, podemos ayudarte a diseñar un préstamo puente a medida.
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