Diseñar tu propio hogar desde cero, con las características exactas que necesitas y con materiales que respondan a tu estilo de vida, es el sueño de muchos. Sin embargo, la realidad de la autoconstrucción en España plantea una barrera importante: la financiación.
La banca tradicional es especialmente reticente a financiar proyectos de autoconstrucción, más aún si el cliente no dispone de nómina estable, cuenta con incidencias o el terreno aún no está escriturado.
Desde Proactivo Finance, ofrecemos alternativas de financiación privada que permiten convertir ese sueño en una realidad, utilizando una propiedad libre de cargas como garantía para obtener capital rápido, sin la burocracia bancaria habitual.
¿Qué es un crédito para autoconstrucción?
Es un tipo de financiación orientado a quienes desean construir una vivienda desde cero, bien sea como inversión o como producto final para la venta. En el modelo bancario, este crédito suele estar cargado de restricciones: avales personales, tramos sujetos a certificaciones, retenciones técnicas y dilatados procesos de evaluación.
Por eso, muchos promotores y particulares optan por alternativas privadas, más ágiles y centradas en la garantía inmobiliaria, no en la situación financiera personal del solicitante.
¿Por qué la banca dice que no?
Las entidades bancarias evalúan los proyectos de autoconstrucción bajo criterios muy rígidos:
▪️ El inmueble no existe aún (no hay tasación efectiva)
▪️ Se requiere licencia de obra aprobada
▪️ El prestatario debe tener ingresos recurrentes y estables
▪️ La ejecución se fracciona por certificaciones técnicas
▪️ Cualquier retraso en obra paraliza la financiación
Esto deja fuera a muchos perfiles: desde pequeños promotores que quieren levantar y vender dos viviendas, hasta inversores con propiedades en zonas rurales o de desarrollo turístico.
Financiación privada: una vía realista y directa
A diferencia del circuito bancario, la financiación privada permite obtener liquidez con una propiedad libre de cargas como aval, sin importar si el cliente figura en ASNEF o si su empresa atraviesa una situación temporal compleja.
Por ejemplo, si tienes un inmueble a tu nombre o a nombre de tu sociedad, puedes acceder a un préstamo privado para reformas para comenzar la construcción mientras defines los detalles del proyecto final.
Y si hay incidencias, ¿es posible acceder a financiación?
Totalmente. De hecho, muchos de nuestros clientes llegan tras recibir un “no” del banco por estar en proceso de embargo, subasta o reclamación fiscal.
Si el inmueble tiene valor y no está completamente comprometido, es posible estructurar una solución de liquidez inmediata a través de un préstamo privado para cancelar embargos y subastas.
Además, si el terreno o el inmueble proviene de una herencia aún no aceptada por trámites legales o falta de liquidez, existe la posibilidad de financiar estos pasos con un préstamo privado para aceptación de herencia y empezar a desbloquear el proyecto.
¿Para quién está pensada esta financiación?
▪️ Promotores pequeños o medianos que desean iniciar una obra sin depender del banco
▪️ Inversores que trabajan bajo modelo flipping o desarrollan en suelo rural
▪️ Herederos que buscan desarrollar un terreno o propiedad familiar
▪️ Empresas constructoras con proyectos parciales sin financiación bancaria
En todos los casos, el punto clave es el mismo: contar con un inmueble como garantía real. Sin esto, la operación no es viable, y preferimos ser claros desde el principio.
Autoconstrucción inteligente: liquidez, control y agilidad
Al trabajar con capital privado, puedes mantener el control total del proyecto: decidir cómo se ejecuta, cuándo y con qué ritmo. No hay liberación por tramos ni penalizaciones por cambios de criterio. Tú mandas. Esto permite ejecutar obras a medida, mantener los márgenes del promotor y adaptarse a los imprevistos de una obra con rapidez.
En un mercado donde cada mes de retraso supone costes y pérdida de oportunidades, contar con liquidez inmediata y condiciones flexibles marca la diferencia entre avanzar o estancarse.
La autoconstrucción sí es posible, si tienes el respaldo adecuado
En Proactivo Finance, acompañamos cada año a inversores, herederos y promotores que optan por financiar sus proyectos sin pasar por el banco.
Sabemos cómo estructurar la operación para que tenga sentido, tanto en plazo como en rentabilidad, y ofrecemos soluciones 100 % adaptadas al perfil del proyecto.
Si estás valorando la autoconstrucción como inversión o como modelo de crecimiento, no te detengas por falta de financiación tradicional.
Existen opciones reales y ágiles para arrancar desde ya.
