La promoción inmobiliaria en España sigue siendo una actividad clave para inversores, constructoras y empresas dedicadas al desarrollo de proyectos.
Sin embargo, uno de los grandes retos sigue siendo el acceso a financiación rápida y eficaz, especialmente cuando el banco tradicional pone trabas. Aquí es donde entra en juego el préstamo promotor con capital privado, una solución que está revolucionando el sector.
En ProActivo Finance, conocemos bien esta herramienta porque trabajamos cada día con promotores de todo el país, ayudándoles a arrancar, continuar o finalizar sus proyectos sin las demoras típicas de la financiación bancaria.
¿Qué es un préstamo promotor?
Se trata de una fórmula de financiación diseñada específicamente para promotores inmobiliarios que necesitan capital para iniciar la construcción de una promoción, continuarla o cubrir los últimos gastos antes de vender.
A diferencia de las hipotecas tradicionales, estos préstamos están vinculados a un proyecto de construcción con vocación de venta, no de uso habitual. Esto quiere decir que no se destinan a la autopromoción, sino a operaciones claramente orientadas al mercado.
El capital se concede teniendo en cuenta la garantía del suelo o del inmueble en desarrollo, así como el plan de ventas o salida del proyecto.
¿Cuándo tiene sentido solicitarlo?
El préstamo promotor puede ser clave en múltiples fases del proceso inmobiliario. Algunos ejemplos:
▪️ Compra de suelo con cambio de uso aprobado.
▪️ Inicio de construcción con licencia en curso.
▪️ Necesidad de liquidez para avanzar en obra.
▪️ Finalización de trabajos mientras se esperan las ventas.
▪️ Aprovechamiento de una oportunidad de inversión temporal.
En todos estos casos, el tiempo es un factor crítico, y la financiación tradicional no suele adaptarse al ritmo que exige el mercado.
¿Qué ventajas ofrece el capital privado frente al banco?
Uno de los principales atractivos del préstamo promotor privado es su agilidad. En muchos casos, podemos estructurar la operación y entregar el capital en menos de 10 días, sin necesidad de trámites bancarios interminables ni estudios de solvencia extensivos.
Además, el préstamo se adapta a las características del proyecto, incluyendo carencias iniciales, amortización flexible y condiciones realistas según la etapa del desarrollo.
Si necesitas más información sobre cómo funciona esta opción, puedes consultar nuestra solución de financiación para promotores inmobiliarios, donde encontrarás ejemplos, requisitos y casos reales.
¿Quién puede acceder a este tipo de financiación?
Trabajamos principalmente con:
▪️ Empresas constructoras.
▪️ Promotores con experiencia en el sector.
▪️ Inversores con oportunidades de adquisición de suelo o activos.
▪️ Compañías que necesitan financiación puente para vender y salir del proyecto.
En todos los casos, es imprescindible contar con una garantía inmobiliaria sobre el suelo, el edificio en desarrollo o cualquier otro activo susceptible de respaldar la operación.
¿Qué documentación se necesita?
El proceso, aunque ágil, requiere cierta preparación. Estos son los documentos más habituales:
▪️ Nota simple del inmueble o solar.
▪️ Presupuesto del proyecto y plan de ejecución.
▪️ Licencia de obras (si aplica).
▪️ Plan de ventas y previsión de retorno.
▪️ CIF de la empresa y documentación básica.
Con esta información, en ProActivo Finance podemos ofrecer una valoración rápida y estructurar un préstamo a medida.
¿Buscas financiación para construir y vender?
Sabemos que el éxito de un proyecto inmobiliario muchas veces depende de contar con el capital justo en el momento adecuado.
Si estás buscando una alternativa ágil y profesional, la financiación para empresas con capital privado es probablemente tu mejor opción.
Ponte en contacto con nuestro equipo y cuéntanos tu caso. Estaremos encantados de ayudarte a llevar tu proyecto a buen puerto con soluciones realistas, personalizadas y sin burocracia.
