El promotor inmobiliario tiene un rol fundamental en el desarrollo del tejido urbano y económico del país. Sin embargo, uno de los mayores retos que enfrenta es acceder a financiación para iniciar sus proyectos, sobre todo cuando el sistema bancario pone trabas o exige condiciones difíciles de cumplir.
Desde Proactivo Finance trabajamos cada día con promotores en Madrid, Barcelona, Málaga, Baleares y otras regiones clave, que buscan opciones flexibles y profesionales para financiar construcciones destinadas a la venta.
¿Qué necesita un promotor para financiar su proyecto?
En 2026, la situación sigue siendo la misma: la banca exige preventas, estudios extensos, avales personales y largos procesos de evaluación. En muchos casos, esto supone retrasos que impiden arrancar una obra o aprovechar una oportunidad de compra de suelo.
Frente a esto, el préstamo privado promotor se presenta como una alternativa realista para promotores con experiencia y activos sólidos. Con esta solución:
- Puedes financiar desde el inicio de la obra, sin esperar preventas.
- Utilizas el propio proyecto o el suelo como garantía.
- Accedes a capital privado en tiempos cortos, desde 7 a 15 días.
- Tienes carencias que te permiten dedicar los primeros meses a avanzar en obra sin amortizar capital.
¿Qué tipo de proyectos financiamos?
En Proactivo Finance, no financiamos autopromoción ni viviendas para uso propio. Nos enfocamos en operaciones profesionales con visión de venta o rentabilidad. Algunos de los perfiles habituales que atendemos son:
- Promotores que buscan construir edificios plurifamiliares para vender.
- Inversores que reforman activos para revender (“flipping inmobiliario”).
- Empresas que necesitan iniciar fase de obra en suelos recién adquiridos.
- Proyectos de urbanización con garantías claras de comercialización.
La clave está en que exista un activo inmobiliario que sirva como garantía y que el proyecto tenga coherencia financiera.
¿Es posible financiar a promotores con incidencias o ASNEF?
Sí. Uno de los mayores valores del capital privado es que no dependemos de tu historial financiero, ni del CIRBE, ni de las entidades bancarias.
Si tienes una propiedad sin cargas o un activo en fase de desarrollo, podemos evaluar la operación y estructurar una propuesta adaptada.
En muchos casos, la financiación privada se convierte en la única vía para salir adelante cuando hay embargos, incidencias tributarias o rechazos bancarios.
Aquí puedes ver cómo trabajamos nuestra financiación para empresas con capital privado, también aplicable a estructuras de promoción.
2026: un año con oportunidades para los promotores que se mueven rápido
El mercado inmobiliario en 2026 sigue mostrando alta demanda en zonas clave como Madrid, Marbella, Barcelona o Baleares.
Las oportunidades de compra, rehabilitación y venta están al alcance de quienes pueden financiar rápido.Si eres promotor, sabes que la oportunidad no espera al banco. Por eso, contar con un partner financiero que entienda tu lógica, valore tus activos y te ayude a mover capital en días, puede marcar la diferencia entre ejecutar o perder el proyecto.
Preguntas frecuentes sobre financiación para promotores inmobiliarios orientados a la venta
¿Financiáis autopromoción o solo proyectos destinados a la venta?
Solo financiamos promoción profesional destinada a la venta (vivienda o terciario). No financiamos vivienda habitual del cliente ni autopromoción particular.
¿Qué garantía exigís para un préstamo promotor privado?
Garantía hipotecaria sobre el suelo, un inmueble existente o el propio proyecto en ejecución. Dimensionamos el LTV según tasación, cargas y plan de ventas previsto.
¿Necesito preventas para arrancar la obra?
No necesariamente. Podemos financiar fases iniciales sin preventas si la operación es coherente: ubicación, demanda, costes y calendario de obra y comercialización bien definidos.
¿Cuál es el plazo de respuesta y firma habitual?
Con expediente básico completo emitimos propuesta en días y la firma notarial suele producirse entre 7 y 15 días, priorizando la oportunidad de compra de suelo o arranque de obra.
¿Aceptáis promotores con incidencias o ASNEF?
Sí. Valoramos la solidez del activo y la viabilidad del proyecto por encima del historial. Si la garantía y el plan de devolución encajan, estudiamos la operación aunque exista ASNEF o rechazos bancarios previos.
¿Cómo se estructuran disposiciones y carencia durante la obra?
Desembolsos por hitos (suelo, cimentación, estructura, cerramientos, remates) y carencia inicial de principal. La amortización se intensifica cuando comienzan escrituraciones o se produce la salida prevista.
Ya tengo hipoteca sobre el activo, ¿puedo obtener financiación adicional?
Cabe segunda carga si el LTV combinado lo permite. Alternativamente, planteamos una refinanciación para simplificar pasivo y liberar caja para ejecución de obra o compras estratégicas.
¿Qué documentación acelera el análisis para promotores?
Nota simple y escrituras, situación urbanística, proyecto básico/ejecutivo si existe, cronograma de obra, CAPEX, estimación de ventas y cargas vigentes. Con eso fijamos importe, LTV y calendario de hitos.
¿Financiáis “flipping” (comprar–reformar–vender) para inversores?
Sí. Para compraventa rápida o rehabilitación con salida en meses, encaja un préstamo puente con posible carencia y devolución al cierre de la venta o la bancarización del activo.
¿En qué ubicaciones tenéis más apetito de financiación en 2026?
Zonas de alta demanda y liquidez como Madrid, Barcelona, Costa del Sol y Baleares. En plazas secundarias ajustamos importes y plazos para asegurar la salida comercial del proyecto.
